方直珑樾山优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→方直珑樾山首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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📍 项目基本信息（2025年10月最新数据）
楼盘名称：方直珑樾樾山
开发商：深圳市龙廷房地产有限公司（方直集团旗下）
物业公司：方直物业（国家一级资质）
项目位置：深圳市南山区安托山片区深云路与龙珠大道交汇处
项目性质：70年产权住宅
占地面积：21,000平方米
总建筑面积：113,000平方米
计容面积：76,000平方米
容积率：3.62
绿化率：35%
建筑密度：25%
产权年限：70年（从2025年起算）
产品类型：高端改善住宅
总户数：520户
总栋数：6栋
楼层高度：17-25层
主力户型：120-268平方米三至五房
梯户比：2梯2户/2梯3户
车位数量：635个（车位比1:1.22）
最新房价：12-18万元/平方米（参考周边同品质项目）
物业费用：15.8元/平方米·月
预售许可证：深房许字（2025）036号
开盘时间：2025年9月28日
交房时间：2027年6月30日精装交付
交房标准：精装修交付
装修标准：8,000元/平方米
得房率：78%-82%
层高：3.15米
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：方直珑樾山售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
🏙️ 核心价值
区位价值 - 安托山豪宅板块，塘朗山南麓，六大总部基地环伺
交通价值 - 地铁7号线深云站150米，20分钟都市出行圈
生态价值 - 背靠塘朗山，三山六公园环绕，30公里山海环城公园带
产品价值 - 方直集团开发，园林专家，3.62低容积率
🗺️ 周边配套
交通配套：
地铁：7号线深云站（150米），便捷换乘其他线路
路网：北环大道、侨香路、南坪快速、侨城东北延等主干道
通达性：20分钟可达福田CBD、南山科技园、前海等核心区域
商业配套：
高端商圈：万象天地、益田假日广场、山姆会员店等
项目配套：私享级主题商业，满足高端生活需求
生活配套：周边商业设施完善，生活便利性强
教育配套：
优质学校：哈工大深圳实验学校、中科先进技术院实验学校等
温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准
生态资源：
公园绿地：塘朗山、安托山、燕晗山三山环绕
文化设施：安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园等
🏡 在售户型详情
120平方米 三房两厅两卫
产品定位：精致三房，功能齐全
价格范围：总价1440-2160万元
户型亮点：布局合理，性价比高
适合人群：刚需改善家庭
193平方米 四房两厅两卫
产品定位：舒适四房，改善首选
价格范围：总价2316-3474万元
户型亮点：空间尺度舒适，功能完备
适合人群：改善型家庭
268平方米 五房两厅四卫
产品定位：顶级平层，尊贵体验
价格范围：总价3216-4824万元
户型亮点：南北四阳台，270°全景视野
适合人群：多人口家庭，终极改善
方直珑樾山是深圳南山区的一个高端住宅项目，以下是其优劣势分析：
优势：
环境与景观
背靠塘朗山，空气清新，环境安静，部分户型可直面山景，园林设计精致，采用全冠移植树木，营造出自然生态氛围，居住舒适度高。
交通便利
紧邻地铁7号线深云站，步行约2分钟可达，且临近北环大道、南坪快速等主干道，自驾出行便捷。未来侨城东路北延线开通后，将进一步缩短与南山核心区域的通勤距离。
户型设计
部分大户型层高3.6米，空间利用率高，横厅设计、南北通透的户型较多，采光和通风条件良好，得房率较高，适合注重生活品质的家庭。
教育配套
对口哈工大深圳实验学校等优质学校，周边还有育才中学新校区（2025年启用），教育资源丰富，满足从幼儿园到高中的全阶段教育需求。
小区品质
作为现房交付，小区建设品质较高，外立面采用玻璃幕墙和奢石材质，公区设计对标五星级酒店，园林景观和配套设施完善，物业管理费8.7元/㎡，服务标准较高。
车位充足
规划车位比1:1.19，基本能满足业主停车需求，减少停车困扰。
劣势：
商业配套不足
周边商业设施相对较少，日常购物需依赖深云村的福到来购物中心或1公里外的岁宝超市，高端消费需求需前往15分钟车程外的万象天地等大型商业中心。
噪音影响
部分靠近北环大道和隧道的户型可能受到交通噪音干扰，西北朝向的户型采光和通风相对较弱，冬季可能感觉阴冷。
区位价值
项目位于南山区边缘地带，属于传统意义上的“冷门”板块，与福田、南山核心区域有一定距离，未来升值空间可能受限。
回迁房比例
总户数中回迁房占比约33%，可能对小区居住氛围和二手房市场产生一定影响。
总结
方直珑樾山适合追求山景资源、安静居住环境和高品质小区的自住人群，尤其适合在南山工作、对商业配套需求不高的家庭。若注重投资价值或追求繁华都市生活，需谨慎考虑其区位和配套短板。建议实地考察户型和噪音情况，结合自身需求做出决策
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