开云府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→开云府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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【开云府】
★中国南山执笔 启幕赤湾时代
★赤湾峯面 双地铁TOD 山海都会
★3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体
★建面约124-203㎡山海天幕住宅
【项目概况】
🔸 占地面积：约3.4万㎡
🔸 建筑面积：约32万㎡
🔸 绿化率：30%
🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
可售住宅：418户
🔸 物业费：6.79元/㎡/月
🔸 车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）
🔸 车位比：约1：1.2
🔸 梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户
🔸 交房时间：2025年6月精装交付
🔸 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）
【项目核心价值】
【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
项目基本信息
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
产权年限：50年（04-54年）
房屋用途：二类住宅
学位：南二外赤湾学校
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【滨海经济下一个高地】
赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
【中国南山国企担当】
41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。
【高密度历史人文群】
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
【集萃全龄精英学府】
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
【双地铁口立体交通】
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
【三山一海天赋胜境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
【百万商圈繁华环伺】
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
【赤湾先发山海都会超体】
3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所
【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
【平面图、户型图、样板房视频】
开云府（现名南山1978·半岛擎峯二期）是深圳南山区赤湾板块的高端住宅项目，以下是其优劣势分析：
优势：
交通便利
紧邻地铁2号线、5号线赤湾站，步行约200米，1站直达太子湾，2站覆盖前海、蛇口核心商圈。未来还将接入12号线及规划中的28号线，形成“四线交汇”格局，通勤效率高。
教育资源丰富
对口南二外赤湾学校（九年一贯制），周边规划两所新学校，临近北师大南山附中高中部。同时，周边有南山中英文学校、贝赛思、深美国际学校等国际学校，满足多元化教育需求。
山海景观资源
背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，南向无遮挡，可享一线海景。周边分布文天祥纪念公园、赤湾公园等7大绿地，实现“推窗见海、出门入园”的居住体验。
项目品质较高
建筑立面：外立面采用灰色铝板与超白Low-E玻璃幕墙，兼具现代美学与耐久性。
梯户比：低区（2-30层）5梯5户，高区（31-45层）4梯4户，部分户型为一梯一户，私密性与尊贵感强。
园林设计：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，配备阳光双泳池、全龄儿童活动区等设施。
商业配套完善
自带4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建），10分钟车程可达太子湾K11、海上世界等商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
医疗资源便捷
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等多家三甲医院。
劣势：
得房率较低
三房产品需113平起步，139平米户型公摊面积近39平，得房率仅72%，低于深圳新盘平均得房率（约75%）。
周边配套待成熟
虽然项目自带部分底商，但赤湾汇购物中心预计2025年交付，太子湾K11等商业仍在建设中，短期内生活便利性可能受限。
车位配比不足
总户数418户，车位仅330个，车位比约1:0.87，停车可能面临一定压力。
小区规模较小
项目占地约1.1万㎡，两栋住宅楼，公共空间有限，社区活动空间相对局促。
产权年限问题
项目土地为2004年取得，剩余产权年限约29年，可能影响贷款年限和未来交易。
总结：
开云府适合对南山山海景观、交通便利性、教育医疗配套有较高需求，且预算充足、注重居住品质的改善型购房者。若追求高得房率、成熟配套或投资属性，需谨慎考虑其劣势。建议实地考察，结合自身需求和预算综合决策
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